Preguntas frecuentes

Es el contrato legal de compraventa de la vivienda que se firma ante notario. Una vez firmado e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, el comprador pasa a ser legalmente propietario del inmueble.

Si la propiedad se adquiere mediante un crédito, la institución financiera normalmente se encarga de confeccionar la escritura y deja establecidas las condiciones aceptadas por el comprador, como plazo, tipo y monto del financiamiento. En una compra al contado, la confección de la escritura será gestionada por quien corresponda en la operación.

En resumen:

• Se traspasa legalmente el dominio de la propiedad al comprador.
• Queda registrado si la compra se financió mediante un crédito hipotecario.
• La escritura se revisa ante las partes y, si existe conformidad, se procede a la firma.

Es la determinación del valor comercial de un bien raíz realizada por un experto o perito tasador. Para establecerlo se consideran factores como la ubicación, las dimensiones, la forma y topografía del terreno, la calidad, antigüedad y estado de la construcción, además de su diseño, apariencia y otras características relevantes.

Es la valorización no comercial que realiza el fisco sobre un bien raíz para determinar la aplicación de contribuciones o impuesto territorial. Generalmente, el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial de la propiedad.

Es una revisión legal destinada a verificar que los antecedentes del inmueble estén en orden, que el vendedor sea su verdadero dueño y poseedor, y que la propiedad no esté afecta a limitaciones que impidan o dificulten su venta o transferencia, como usufructos, hipotecas, servidumbres, prohibiciones, restricciones legales o judiciales y expropiaciones. Generalmente es realizado por abogados.

Los bancos y entidades financieras exigen este estudio para asegurarse de que no existan inconvenientes al inscribir válidamente el dominio a nombre del comprador y las garantías constituidas a favor de la institución. Normalmente se realiza después de la promesa y antes de la compraventa.

La inscripción de dominio es la formalidad mediante la cual se registra y acredita quién es el dueño legal de una propiedad.

Es un préstamo de mediano o largo plazo destinado a financiar la compra de una vivienda. La propiedad adquirida queda en garantía, o hipotecada, a favor de la entidad financiera para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del crédito.

Es el costo que se cobra por un préstamo y normalmente se expresa como un porcentaje mensual o anual.

En los créditos hipotecarios existen tres modalidades habituales:

• Tasa variable: puede modificarse periódicamente según el factor variable establecido.
• Tasa fija: se mantiene sin cambios durante todo el período del crédito.
• Tasa mixta: combina una tasa fija durante los primeros años y una tasa variable para el período restante.

Es un contrato de arrendamiento con opción de compra que permite utilizar una vivienda pagando una renta mensual mientras una entidad financiera mantiene la propiedad del inmueble. Al finalizar el plazo, la persona puede ejercer la opción de compra pagando el valor residual y recibir el dominio de la vivienda.

Es una alternativa para quienes no cuentan con el capital inicial requerido por un crédito hipotecario tradicional. En Chile puede complementarse con un subsidio estatal del MINVU, sujeto al cumplimiento de sus requisitos, que ayuda a financiar la operación.